离谱！温州一知名楼盘延期交付，烂尾防不胜防，该如何自救？

图源房管网

下半年温州楼市也将迎来交付大潮，据不完全统计，温州三区将有26个楼盘在下半年交付。

不过，小编据悉，原本2022年6月30号交付的瓯海印象北府却没能如期交付，所幸在有关部门介入之后，开发商承诺10月份交付。

希望届时，每位业主能如愿入住新房，小编也希望所有楼盘都能如期交付，不过近年来，由于疫情，导致有些楼盘建设周期延长，只能延期交付，这是无法避免的客观因素，不过所谓“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”，购房者在买房路上依然会遇到一些“坑”，且“坑”式多样。

作为地产行业的编辑，小编也见过各种维权，比如降价维权、虚假宣传维权、质量维权等等，但最让人无能为力的是收房维权，更糟心的是遇到烂尾。

图源网络

据克而瑞研究院不完全统计，截至2021年末，全国24个重点城市中，去年未能交付的房源达到了185814套，占全年这些城市新房销量的9%。

9%是什么概念呢？就是说11个人买房，其中就有1个人不能收房，这比例可以说是相当大了。

而从上图中也可以看到，部分一线城市，以及一些经济发展不错的城市，如北京、广州、上海、苏州、南京、无锡、福州、青岛等等，都赫然在榜。

结合去年楼市的种种，其背后原因不外乎是上层各项调控措施的持续加码下，市场回归理性了，只是曾经依靠高杠杆高周转运作的房企，不可避免的面临着资金链断的危机。

房企雷声不断，留给了城市一个又一个的烂尾楼，但最后苦的还是购房者。

图源网络

因此作为购房者，应该提前了解，假如自己非常不幸遇到了烂尾，该如何应对，如何将损失降到最低。

“烂尾”是一个统称，包含了楼盘停工、延期交付、烂尾三种情况，从严重程度来说，楼盘停工＜延期交付＜烂尾，所以面对“烂尾”项目，首先要评估项目具体情况，结合客观事实，再做选择自救的方式。

首先第一种情况，楼盘停工。

先要搞清楚，楼盘停工的原因是什么？一般情况下，有两大类：

1、工程手续问题、设计变更、因不可抗力停工、因地方要求停工等可恢复停工状态；

这一类停工问题不大，只要解决对应的问题就可以复工，关键是如果遇到第二种原因，那就比较难了。

图源网络

2、资金不足或是资金链断裂或是项目涉及经济纠纷、房企违法违规等停工状态；

这一类停工，可以说是目前大部分房企现状，也是购房者最害怕遇到的情况，因为这类的停工，很有可能会成为常态停工，不仅容易造成延期交付，甚至有可能会导致烂尾。

这种情况，购房者一定要第一时间保留相关证据，向有关部门（如住建局）投诉，要求住建局监督、督促楼盘尽快开工。

注意：如果你只是交了个首付，发现项目停工了，千万不要办按揭。这个时候按揭不通过，你不违约，要立刻直接诉讼解除合同，要回首付；如果开发商刚刚出现问题，手里还有钱，不要犹豫，也要立刻马上要求解约，哪怕是付点违约金，但是如果开发商手里没钱了，那这个时候，千万不要要求解约，原因我们在后面与“烂尾”一起解释。

图源网络

其次是第二种，楼盘延期交付。

延期交付，基本上各大房企都会出现。

尤其是近两年，因为疫情，延期交付更是成为常态，当然遇到类似疫情这种不可抗力因素导致延期交付，购房者也能理解，但如果是非不可抗力因素导致延期交付的，那开发商需要付相应的责任，而购房者也需要维护自己的合法权益。

但注意，如果在签订购房合同时，开发商有明确说明延期交付、交付日期延后、延期违约责任等，并且你已经知晓并同意，那么按照合同约定时限内，开发商并不会有违约责任，你也无权退房。

所以，购房者在签订合同时，一定务必认真看清合同的每一条细则，不要放过任何细节，任何疑问必须当场问清，有问题有怀疑，暂时先不要签，确保自己清楚了解所有问题之后，再签合同也不迟！

图源网络

最后一种，也是最严重的烂尾。

开发商没资金或是破产，只能烂尾，怎么办？

可以通过诉讼等手段，将房源冻结，争取做第一债权人，但要注意：

不要主动提出与对方解除合同要求对方赔偿！

这是因为主动提出与对方解除合同要求对方赔偿，从法律的角度，你就彻底变成一个普通债权人，导致的结果是原本可以认定为共益债务（优先赔付），却因主动被法院认定为一般债务，排在了清偿的一般债务（最后顺位），赔付遥遥无期。

所以，若因为开发商破产而烂尾或者是停工的，直接发起诉讼，把房子查封掉，争取话语权和主动权，提防其他债权人把房子查封、拍卖。

但是贷款仍然需要继续还，因为是与银行签订的贷款合同，如不还款，影响个人征信，如果实在承受不了房贷，也可通过起诉，解除合同，但首付和已经支付的月供基本是要不回来了。

图源网络

那么问题来了，房子停工或是烂尾，政府会不会出手兜底？

难！

因为——钱！

项目资金的缺口不是随便就能填上的，政府更多会给予一些政策支持，或是通过联系其他房企来协助完成后续开发，这就算是最好的解决方式了。

也不要想当然的以为，媒体报道了，去售楼部维权了，项目就会迅速推进，根本问题还是在于钱，只有资金解决了，问题才会解决，否则仍是难事。

图源网络

所以对购房者而言，如何抉择购房是重中之重，但我们无法预知开发商是否面临破产或是暴雷等情况，能够做的，就是尽量避免潜在的风险。

因此，要特别关注这四个点：

１：多关注房企新闻动态，多关注楼视界；

２：选择口碑好、实力强的国央企，大品牌绿档民企；

３：如果预算足够，可以考虑现房，贵是贵了点，但毕竟看得见，摸得着；

４：购房之前先咨询楼视界，将风险降到最低！

愿楼市再无烂尾，愿所有房子都能如期交付！

因公众号平台更改了推送规则，记得将“温州房网”加为★星标，并在文末点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。

觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗